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在三四線城市如何投資一家賺錢的庭院休閑民宿?(下)

2021-05-17 10:02:10

前面一期成都伍意設計為大家分享了《在三四線城市如何投資一家賺錢的庭院休閑民宿?(上)》,今天我們為大家分享下該項目在實施過程中的一些細節。

實施落地

  設計呈現是項目落地Z直觀的環節。大多數鄉村休閑項目都會面臨以下問題:

  1、 土地性質、相關政策、鄰里關系和從小組長、村書記到鎮領導的各級領導,任何一個環節都傷不起。

  2、 負責施工的項目經理專業程度和對項目的場景訴求理解深度都在影響Z后的效果!

  3、 家具、設備和軟裝采購容易超預算。

  4、 庭院植物和軟裝落地難!

  

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  花園日記的施工落地工程中遇到了村組領導的管理”;項目經理(投資人的關系戶)不專業,幾乎不看圖紙;設計師在微信群和電話里不停地監控現場還不行,經常跑去現場指導。

  為了減少硬化,我們的戶外平臺都是用二手預制板架空來做,既符合政策,又省下不少成本。水池也一反傳統做法,用不銹鋼板做,既美觀又省錢……

  非常遺憾的是三位投資人出現了分歧,減少了庭院里的兩個玻璃花房,只剩下了平臺。這樣減少了庭院里的使用率,變成了看天氣賺錢,對整個項目的盈利造成了致命的威脅。

  剛開始施工時,投資人準備慢慢弄,不著急(對于商業項目,我反對無節奏造作)。臨近春節,突然想早點營業,開始趕工期,錯過了植物采購和種植的Z佳時間,花園的效果大打折扣。

  效果呈現

  庭院里的玻璃房取掉和植物欠缺使得Z后的效果比起設計時的效果差了不少,這是我們設計方Z無奈的地方。真心勸諫投資人,要從消費者價值和盈利出發,不要為了省錢不顧根本!

  

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  Z后的話

  鄉村休閑項目一定要先做好項目策劃:把什么產品(服務)賣給哪些人?你的項目靠什么吸引消費者?消費者為什么要來你家而不是隔壁老王家?……先想明白項目怎么賺錢再設計!別盲目省錢,只有在滿足要求的前提下,省下的才是錢!

在三四線城市投資鄉村農家院休閑,農家樂或休閑民宿,必須先做好項目的商業設計,清晰化自己要為消費者提供什么樣的價值,圍繞著一兩個核心點做一個小體系;然后做場景設計,同時規劃好投資預算及商業回報。因為城市消費群體相對穩定,我們的項目要充分利用時間對場景的改變和節假日活動賦予項目新鮮感對抗消費者疲勞,這是項目持續盈利的關鍵。

 

非著名設計師吳繼德原創文章轉載請注明出處!


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